评论区内呼声最高是想看青羊区的二手房，来，今天就给你们安排了！还是那句老话，想买二手房，一定一定要实地去看，尤其是有指导价的区域，网上根本看不到实际成交价格。这次青羊区二手房实踩，君君依旧选择了三个板块：宽窄巷子、金沙贝森、外光华。君君看的第一个片区是宽窄巷子，妥妥的市中心，有景区、有学校、各项配套都在线。不过这个片区的二手房房龄都比较老旧，八九十年代的居多，零几年的都算是新了。价格差距也比较大，单价2万-4万的都有，主要还是跟学校、房龄以及装修状况有关，大部分老旧小区还没有纳入指导价。房龄很老很老的步梯房，装修一般，距离学校也比较远的，两万左右能买到；房龄稍新一些的电梯房，或者装修状况好点的步梯房，均价在三万左右；而泡小旁的老小区，如泡桐树街、实业街、支矶石街XX号等，挂牌价则在四万上下。长富新城，2004年的电梯房，83㎡套二，276万，单价接近33000元/㎡，本月初挂牌价288万，降了12万。锦都三期，也是2004年建成的电梯房，118㎡套三，挂牌总价480万，单价在4万+。泡桐树街7号，1995年的老小区，61㎡套二，挂牌总价240万，单价39000元/㎡。青羊区的教育资源本就足够亮眼，而宽窄巷子板块所属的青羊二区则是整个青羊区的NO.1。泡桐树小学，是的，就是那个很多学校挂着它名儿的泡小本泡。除此之外还有少城小学和成都实验小学，也都是能排得上号的学校。交通便利，地铁有4号线和2号线，去哪都方便；宽窄巷子既是景区也是商业步行街，吃喝玩乐均可，想逛商场去春熙路商圈也近；医疗更是不用说，地铁坐一个站就到四川省人民医院和成都中医药大学附属医院。小区内部的环境比较一般，少有中庭可言，跟很多次新房肯定是没得比。另外，人车不分流也是一个痛点，住起来肯定没得那么安逸。
金沙贝森板块也是属于成都较早开发的区域，比宽窄巷子要新一些，目前成熟度非常高，教育、人文、交通、商业等资源都很OK，属于二手房人气高地。区域内的二手房大部分被纳入了指导价，1.8万-2.8万之间，但实际挂牌价在2.1-3.2万左右，价差没有城南那么大。
据中介小哥称，目前片区内的二手房成交价相较于前两个月有所回升。保利贝森公馆，2013年的房子，90㎡套二，总价300万左右，单价3万+，价格偏高。香格里拉花园，2003年的电梯洋房，108㎡套三，总价225万左右，实际成交单价在2万出头。中大君悦金沙五期，2012的房子，80多平的套二，目前总价230万左右，之前最低成交210万左右，现在有所回升。金沙鹭岛二期，2012年建成，80㎡套二，挂牌243万，单价3万+，11月挂240万，小涨了3万。这里属于青羊五区，地位仅次于二区，学校有金沙小学（A、B、C三个校区）、青羊实验附小和泡小境界校区。成温高架以北为金沙，就读金沙小学，成温高架以南为贝森，就读青羊实验附小和泡小境界。
这个区域的小区还是以电梯房为主，08年到14年的比较多，但小区体量普遍偏小，很多都只有两三栋，中庭及公共设施肯定没法和近五年的新小区相比。片区内最大的商业是西单，临近的还有一个优品道广场，西村大院里也有一些不错的创意小店。金沙遗址博物馆不仅有文物陈列馆，还有园林区，另外散步遛娃也可以去黄忠公园。位于三环外的外光华片区，是青羊新城最为成熟的居住区，城市界面好，二手房大都是2012年-2015年之间的次新房，环境都不错。整个区域目前没有被纳入二手房指导价，房东挂牌单价在2万-3万左右。据中介小哥称，这个区域的二手房换手率还是比较高的，毕竟户型小，大部分人都是用来过度。
中铁西城西苑，90㎡套三，挂牌总价245万，上个月挂260万，由于房东着急换房，加之户型有改动，套三改成了套二，价格基本为同小区最低，之前同户型成交价为266万。
光华锦苑，清水133㎡套三，挂牌总价355万，单价2.6万，之前挂380万，降了25万，这个小区每套房子都带车位，相当于买房送车位。
荣盛花语城，62㎡套二，挂牌总价145万，单价2.3万左右；长虹和悦府，75㎡套三，挂牌总价185万，单价2.4万左右。这两个小区都非常刚需，总价可控。
由于外光华片区打造正好赶上了刚需小户型盛行的那几年，所以现在的二手房也以套二套三为主，面积段集中在60-100㎡，大部分还是单卫。但当下大家买房都喜欢往大的选，毕竟房票珍贵，换房成本又大，这就导致了该片区面积越大单价越高。作为曾经的“新区”，这里基本没得“老破小”存在，整体看起来巴巴适适滴。商业综合体众多，鹏瑞利广场、中铁西城新天地、青羊万达等隔得都不远，光华中心和东原时光道也有部分商业。这里尽管是三环外，却比三环内还要热闹。片区内的新盘有建发央著（在售，参考价28951-30639元/㎡）、光华壹号（即将开盘，参考价13299-18106元/㎡）、首创禧瑞光华（在售，高层400万/套起，叠拼单价29999元/㎡）、城投绿城凤起蘭庭（在售，总价500万起）。
除了神盘光华壹号之外，其余在售新盘基本都是改善大户型，不管是单价还是总价都秒杀二手房，没有倒挂。1、市中心的老房子地段王者，但自住环境就会差一点；2、三环内的金沙贝森，配套不错，房子也不会太老旧；
评论区聊一哈
2-4万的青羊区二手房，你会买单吗？
这些区域你pick谁？
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